Ombyggnad av kontor till modern bostad på Stora Essingen

Ombyggnad av kontor till modern bostad på Stora Essingen genomfördes åt en privat beställare som hade tagit över en tidigare kontorslokal med stor utvecklingspotential. Lokalen låg i ett befintligt flerbostadshus och behövde anpassas fullt ut för permanent boende, med ny planlösning, förbättrad funktion och en mer varm och hemlik känsla. Projektet avslutades under 2026 och omfattade både bygg, ytskikt, snickerier och samordning av flera tekniska moment.

Så utfördes ombyggnaden från kontorsmiljö till bostad

Arbetet inleddes med en noggrann genomgång av den befintliga lokalen, där tidigare rumsindelning, installationer och bärande förutsättningar dokumenterades. Den äldre kontorslösningen bestod av mindre arbetsrum, enklare pentrydel och ytor som saknade den funktion som krävdes för ett modernt hem. Efter inmätning och rivningsplan avlägsnades lätta innerväggar, undertak, äldre golvskikt och uttjänta ytskikt för att skapa en öppen och tydlig grund för den nya dispositionen. Samtidigt skyddades intilliggande delar av fastigheten och transportvägar planerades för att arbetet skulle kunna genomföras effektivt och med god ordning genom hela entreprenaden.

Den nya planlösningen byggdes upp med fokus på ljusflöde, rörelse mellan rummen och tydliga boendefunktioner. Nya innerväggar uppfördes med träregelstomme och gipsskivor, och väggarna kompletterades med isolering för bättre ljuddämpning mellan sovrum, vardagsrum och serviceytor. Ett nytt kök placerades centralt i bostaden för att knyta samman sällskapsytorna, medan badrum och förvaring samlades i en mer effektiv del av planlösningen. Dörröppningar anpassades, passager breddades där det behövdes och flera snickerilösningar måttanpassades för att ta tillvara lokalens ursprungliga proportioner.

Golven byggdes upp och jämnades där underlaget krävde korrigering, varefter nya ytskikt lades för att ge hela bostaden ett sammanhållet uttryck. I torra rum lades ett slitstarkt trägolv med varm ton som gav rummen en lugn och enhetlig bas. Väggar och tak spacklades i flera steg, slipades och målades i ljusa kulörer för att förstärka dagsljuset och ge bostaden en ren, modern karaktär. I köksdelen monterades skåp, bänkskivor och stänkskydd med materialval som kombinerade tålighet och ett sobert utseende. Snickerierna kring fönster och nischer färdigställdes med noggrann detaljpassning för att ge den tidigare verksamhetslokalen ett mer bostadsmässigt uttryck.

Även flera praktiska funktioner förbättrades under projektet. Förvaring byggdes in i entré och sovrum, vilket gjorde att ytorna kunde hållas öppna utan att förlora funktion. Övergångar mellan befintliga konstruktioner och nya delar justerades omsorgsfullt för att slutresultatet skulle upplevas som en sammanhängande bostad och inte som en ombyggd lokal. Särskild vikt lades vid detaljer som foder, socklar, fogar och anslutningar mellan olika material, eftersom dessa delar hade stor betydelse för helhetsintrycket när projektet färdigställdes.

När arbetet avslutades hade den tidigare kontorsmiljön förvandlats till en modern och välplanerad bostad med tydlig rumsstruktur, förbättrad komfort och ett genomarbetat uttryck. Resultatet blev fyra funktionella rum med sociala ytor, privata delar och förvaring som anpassades efter vardagslivets behov. Materialvalen gav bostaden hållbarhet och enkel skötsel, samtidigt som de bidrog till en varm och inbjudande känsla. Den färdiga bostaden passade väl in i fastigheten på Stora Essingen och upplevdes som ett naturligt hem med hög användbarhet i varje kvadratmeter.