Stambyten i bostadsrättsföreningar på Stora Essingen, Essingen kräver ofta byggbemanning som kan följa ett arbete etappvis genom trapphus, källare och lägenheter utan att flödet stannar upp. I den här typen av uppdrag förstärks platsen vanligtvis med yrkesroller för rivning, håltagning, återställning och logistik, eftersom äldre tappvatten- och avloppsstammar behöver bytas samtidigt som boendemiljön hålls så fungerande som möjligt under hela entreprenadtiden.
Bemanning som följer stambytets etapper
Ett stambyte i en bostadsrättsförening rör sällan bara rördragning. Rivning i badrum och kök, skyddstäckning i kommunikationsytor, etablering i källare, transporter av rivningsmassor och återställning av väggar och golv behöver samordnas i samma takt som VVS-arbetena. Därför sätts bemanningen ofta ihop efter etapper där ett trapphus eller ett begränsat antal lägenheter hanteras åt gången. Det minskar stillestånd och gör det lättare att hålla ordning på materialflöden, tillfälliga vattenavstängningar och åtkomst till schakt.
Vanliga yrkesroller på plats
På den här typen av arbetsplats brukar byggnadsarbetare täcka in selektiv rivning, uppbyggnad av tillfälliga väggar, montering av dammslussar och återställning med skivmaterial och reglar. Håltagning behövs ofta där nya stammar dras i bjälklag och väggar, särskilt i äldre flerbostadshus där schaktmåtten är snäva och befintliga installationer ligger tätt. Snickaren bygger igen öppningar efter rörbyte, monterar kortlingar för inredning och förbereder underlag inför tätskikt och ytskikt. Där el påverkas måste behörig elinstallatör utföra elarbetena enligt Elsäkerhetsverket.
Planering i fastigheter med boende kvar
I föreningar där boende vistas kvar i huset under produktionen läggs stor vikt vid avskärmning, bärvägar och daglig städning av allmänna ytor. Hissar skyddas med skivor eller textila skydd, golv i entréer täcks och rivningsavfall körs ut i fasta tidsfönster. Arbetsmiljöverket styr kraven på säker arbetsmiljö, medan ID06 ofta används för närvaroregistrering på större arbetsplatser. I våtrumsdelar anpassas återställningen till BBR samt till BBV från Byggkeramikrådet eller GVK:s branschregler beroende på vald lösning.
Det här ingår ofta
- ✓ Etappvis rivning i badrum, kök och schakt
- ✓ Skyddstäckning, dammslussar och avskärmning i trapphus
- ✓ Håltagning och återställning kring nya stammar
- ✓ Logistik för material, containrar och rivningsmassor
Material
| Material | Mängd |
| Skyddspapp och täckplast | 250 m² |
| Stålregel 70 mm | 120 löpmeter |
| Våtrumsskiva | 45 skivor |
| Byggsäckar för rivning | 35 st |
-
1
Bemanningsbehov delas upp per etapp
Först kartläggs vilka delar av stambytet som kräver förstärkning, till exempel rivning, håltagning, schaktarbete, snickeri eller bärhjälp. Bemanningen anpassas sedan till hur många lägenheter som öppnas samtidigt och hur lång varje etapp brukar vara, ofta mellan 2 och 4 veckor per trapphusdel.
-
2
Arbetsplatsen säkras och flöden hålls öppna
Innan rivning och återställning går igång sätts avskärmningar, skydd på golv och hiss samt tydliga transportvägar upp. Material levereras i mindre omgångar när lagringsytorna är begränsade, något som är vanligt i tät flerbostadsbebyggelse på Stora Essingen, Essingen.
-
3
Återställning sker i samma takt som installationerna
När nya stammar är på plats byggs väggar, schakt och inklädnader igen med rätt skivmaterial och underlag för nästa yrkesgrupp. Där keramiska ytskikt ska läggas kontrolleras underlag, skivskarvar och infästningar så att tätskikt och plattsättning kan genomföras enligt BBV eller GVK utan onödiga avbrott.
Liknande arbeten vid stambyte i bostadsrättsförening
Byggbemanning vid stambyten behöver ofta vara flexibel eftersom olika delar av entreprenaden belastar arbetsplatsen olika mycket från vecka till vecka. I början dominerar skydd, rivning och bärvägar, medan senare skeden kräver mer återställning, montering av skivor, snickerijusteringar och förberedelse för tätskikt, målning eller plattsättning.
I flerbostadshus med många boende samtidigt pågår arbetet ofta i tydliga etapper där 6 till 12 lägenheter hanteras parallellt. Schaktöppningar, provisoriska lösningar för vatten och avlopp samt transporter genom trapphus ställer krav på ordning och tät samordning mellan yrkesgrupper. Där våtrum byggs upp igen används underlag och uppbyggnad som passar valt tätskiktssystem, och där kök berörs återställs väggar och genomföringar så att efterföljande montage kan ske utan omtag.
- ✓ Etappindelning per trapphus eller lägenhetsgrupp
- ✓ Skydd av hiss, entré och gemensamma gångstråk
- ✓ Rivning och sortering av kakel, golv och skivmaterial
- ✓ Återställning av schakt, väggar och installationszoner
- ✓ Anpassning till BBR, Säker Vatten och Elsäkerhetsverket där arbetet berörs
Står du inför ett liknande arbete?
Beskriv behovet i formuläret här intill så blir det enklare att hitta rätt hjälp för byggbemanning vid stambyte.