Fasadrustning och fönsterbyte i flerbostadshus på Stora Essingen

Fasad rustades upp och äldre kopplade fönster byttes i ett flerbostadshus på Stora Essingen. Projektet omfattade putsreparationer, ommålning av fasad samt montering av nya trä/aluminiumfönster med förbättrad tätning och lägre underhållsbehov. Behovet gällde slitna ytskikt, sprickbildning i putsen och fönster där karmar och bågar hade nått slutet av sin tekniska livslängd.

Så genomfördes fasadrustningen i flerbostadshuset på Stora Essingen

Arbetet inleddes med en noggrann genomgång av fasadytorna från sockel till takfot. Bomputs markerades, sprickor öppnades upp och löst sittande material bilades bort för att få fasta kanter inför lagning. Den bearbetade ytan uppgick till cirka 310 m², men reparationerna koncentrerades främst till partier kring fönsteröverstycken, hörn och ytor där tidigare fuktrörelser hade gett hårfina men sammanhängande sprickor. Ställning restes längs långsidorna, och väderskydd användes under de dagar då regn och låg natttemperatur riskerade att störa torkningen.

Putslagning och ny ytbehandling

Skadade putspartier lagades med kalkcementbruk anpassat till befintligt underlag och struktur. I områden där putsen hade släppt djupare byggdes lagningarna upp i flera skikt för att undvika krympsprickor, med en sammanlagd tjocklek på mellan 10 och 18 mm beroende på underlagets variation. Efter härdning grundades fasaden och målades med diffusionsöppen fasadfärg i två strykningar. Färgvalet hölls nära husets tidigare kulör, men ytan blev jämnare och renare i uttrycket eftersom lagningar, missfärgningar och äldre lagade fläckar arbetades in i ett sammanhållet skikt.

Fönsterbytet utfördes våningsvis för att begränsa öppna partier

De gamla fönstren demonterades etappvis för att huset inte skulle stå öppet mer än nödvändigt. Totalt byttes 48 enheter, fördelade på olika storlekar men med samma yttre uttryck för att passa fasaden. Nya karmar riktades in med montagekilar och infästes i bärande underlag innan fogning utfördes i flera led, med drevning, elastisk fog utvändigt och noggrann invändig anslutning. Särskild omsorg lades vid anslutningen mot putsade smygar där rörelser tidigare hade gett små sprickor runt karmarnas ytterkant.

Detaljer kring anslutningar och bleck

I samband med fönsterbytet ersattes slitna fönsterbleck med nya lackerade bleck i anpassade längder. Blecken monterades med tillräckligt fall för att leda bort vatten från fasaden och avslutades med uppvik vid gavlarna för att minska risken för sidointrängning. Där äldre smygar visade ojämnheter finjusterades underlaget innan plåt och fog avslutades. Resultatet blev tätare anslutningar och en mer enhetlig övergång mellan fönster, bleck och puts.

Tekniska krav för fönster och yttre klimatskal

Vid den här typen av arbeten blev lufttäthet, fukthantering och säker montering avgörande. Fönstrens prestanda och montage anpassades till kraven i BBR, och ställningsarbetet följde Arbetsmiljöverkets regler för arbete på höjd. Där fogar och anslutningar påverkade klimatskalet lades stor vikt vid att vatten skulle kunna dräneras utåt utan att tätheten förlorades på insidan. Även små avvikelser i äldre väggliv behövde tas om hand eftersom flerbostadshus från tidigare decennier sällan hade helt raka öppningar efter många års rörelser och underhåll i flera omgångar.

Slutresultat efter färdigställandet

När ställningen togs ned framträdde en tydligt uppdaterad fasad med sammanhållen kulör och skarpare detaljer runt fönsterbanden. De nya fönstren gav ett renare uttryck utifrån och minskade dragproblem kring karmarna invändigt. Samtidigt förbättrades underhållsläget eftersom trä/aluminiumkonstruktionen krävde mindre framtida målning på utsatta väderlägen. Helheten behöll husets karaktär, men tekniskt sett blev klimatskalet tätare och mer motståndskraftigt mot slagregn och temperaturväxlingar.